印花稅及置業成本2026｜稅率、律師費及總開支計算

買樓的總支出不止首期。印花稅、律師費、地產代理佣金，加上按揭保險費（如做高成數），往往佔樓價百分之三至五，這部分必須用現金支付，不能靠按揭。

印花稅方面，2026年2月26日起採用新稅率表，並在每個稅階交界加入邊際寬減。400萬或以下一律$100；400萬零1元至432萬3,780元則按$100加超出部分20%計算，令稅款平滑上升，不再出現「買貴兩萬、稅多六萬」的懸崖。之後按1.5%、2.25%、3%、3.75%、4.25%逐級遞增，2,173萬9,121元以上為4.25%，一億以上另設6.5%級別。

非住宅物業（車位、工商舖）用另一套標準，2,173萬9,121元以上封頂4.25%。400萬以下車位同樣只交$100，這點很多買家不知道。

其他成本方面：律師費一般8,000至15,000元（連按揭契）；代理佣金通常為成交價1%，買賣雙方各付；按保費一次性計算，可選擇加借入貸款，但會增加利息支出；另外還有估價費、查冊費、印花稅遲交罰款等雜項。

以600萬單位、做七成按揭為例：首期180萬、印花稅約13.5萬（按2.25%）、律師費約1.2萬、佣金6萬，未計裝修已接近200萬現金。這條數最好在落訂前算清楚，而不是等到銀行批出貸款才發現現金不足。