中小企物業貸款2026｜公司名義持有物業，點樣套現周轉？

常見問題

1. 公司名義物業最多可以借幾成？

住宅一般五至七成，工商物業一般五至六成，視乎物業類型、地區、租約及公司財務狀況。較私人名義保守，因為公司架構的可變性較高。

2. 一定要董事做擔保人嗎？

大部分個案需要主要股東或董事提供個人擔保，作為公司還款的第二重保障。個別情況下擔保比例或範圍可以商討，視乎公司財務實力及往績。

3. 公司未有審計報告可以做嗎？

難度較高。銀行及大部分機構要求最近兩年審計財務報表；若公司成立未夠兩年或賬目未整理，可考慮以董事個人名義的業主貸款處理短期需要。

4. 物業出租中，會唔會影響審批？

不會，反而有幫助。穩定的租約及租金收入可作為還款能力證明，但租金會被計入收入時作一定折扣。

5. 公司名義可以做二按嗎？

可以，視乎機構政策及物業類型。二按同樣需要公司文件及董事擔保，利率高於一按，適合短期周轉而非長期融資。

6. 股權變動會影響已批貸款嗎？

會。大部分貸款合約設有控制權變更條款，若股權或董事出現重大變動，機構有權要求提前還款或重新審批。