香港物業套現攻略｜業主加按及物業貸款注意事項

樓市升跌會影響業主的資產配置，不少香港業主希望透過物業加按或物業貸款套取資金，用於投資、裝修或生意周轉。不過，銀行加按涉及估值、收入審查及審批程序，實際可借金額亦因人而異。
如果想運用物業資產取得資金，了解不同貸款方式及相關成本，有助作出更合適的安排。

香港業主有哪些物業套現方法？

常見方式包括物業加按、轉按套現及物業抵押貸款。
物業加按： 在現有按揭基礎上申請增加貸款額，須考慮物業估值及未償還按揭。
轉按套現： 將按揭轉至另一貸款機構，按新貸款條款安排資金，申請前應留意罰息期及相關費用。
物業抵押貸款： 以物業作為抵押申請貸款，實際條件取決於物業狀況、申請人財務背景及個別方案。

物業套現可以借幾多？

假設物業估值為港幣800萬元，現有按揭餘額為港幣300萬元。若某貸款方案的貸款上限為物業估值的50%，即港幣400萬元，兩者差額為港幣100萬元。
這只是簡化示例，並不代表實際可套現金額。最終批核須考慮現有債務、物業估值、申請條件及相關費用。

申請物業貸款要注意甚麼？

申請前應比較利率、手續費、律師費、還款期及提前還款條款，並評估每月還款是否在可負擔範圍內。
一般可先準備身份證明、物業資料、現有按揭紀錄及收入或財務證明。自僱人士及生意東主則可按要求提供業務相關資料。
要留意，物業貸款涉及抵押風險，若未能按合約還款，可能面臨法律追討，嚴重時亦可能失去抵押物業。若套現資金用於投資，亦應考慮市場波動及投資回報的不確定性。

物業套現常見問題

Q1: 已有銀行按揭，還可以申請物業貸款嗎？

部分情況可以進一步評估，但須考慮現有按揭餘額、物業估值及抵押安排，並非所有申請都符合條件。

Q2: 自僱人士可以申請物業貸款嗎？

可按個別方案了解申請要求，並準備所需的財務及業務資料。實際審批仍取決於個別情況。

Q3: 物業套現可以用於投資嗎？

須先確認貸款用途是否符合產品條款，並衡量投資風險、利息成本及還款責任。

香港業主如希望了解物業套現及資金周轉方案，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸查詢，按物業狀況及實際需要了解相關貸款安排。

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上述產品受條款及細則約束，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。