居屋按揭點申請？綠表白表按揭成數、未補價限制及套現攻略

香港居屋按揭涉及首期、還款年期及補地價限制，無論是準買家想上車，還是現有業主需要資金周轉，都應先了解自己的申請條件。尤其是未補地價居屋，按揭及加按安排與一般私人住宅不同，申請前必須確認相關限制。

居屋按揭成數及首期如何計算？

居屋按揭成數會因應居屋計劃、買家資格、物業條件及適用的按揭安排而有所不同。部分合資格買家可申請高成數按揭，但實際條件須以當期計劃及貸款機構批核為準。

以樓價 HK$300 萬作例子：
- 按揭成數 95%： 按揭貸款約 HK$285 萬，首期約 HK$15 萬。
- 按揭成數 90%： 按揭貸款約 HK$270 萬，首期約 HK$30 萬。
以上只計算樓價首期，未包括律師費、印花稅及其他相關開支。申請前亦要評估每月供款，避免因借貸過多而增加財務壓力。

未補地價居屋可以加按或套現嗎？

未補地價居屋受到相關轉讓及抵押限制，業主不能直接假設可按照私樓方式加按套現。即使已過轉讓限制期，若仍未補地價，申請加按一般仍須先了解房屋署的規定，並按個別情況取得所需批准。

如業主因醫療、教育或其他家庭突發開支需要資金，應先向房屋署查詢適用條件，再評估可行的融資方式。申請是否獲批及所需時間，均視乎個案情況。

已補地價居屋可以申請物業貸款嗎？

已補地價居屋在抵押安排上通常較具彈性，但仍須考慮現有按揭、物業估值、尚欠貸款及申請人的還款能力。

申請前建議準備：
- 香港身份證或有效身份證明文件
- 物業地址及相關業權文件
- 現有按揭餘額及還款資料
- 入息或其他財務資料（如貸款機構要求）

AGI Property Finance 智通物業信貸可按個別情況評估物業融資需要。實際貸款額、利率、還款期及申請資格須以審批結果和正式貸款條款為準。

居屋按揭申請前要注意甚麼？

除了比較按揭成數及利率，亦要留意每月供款、手續費、法律費用，以及提早還款可能涉及的條款。若以物業作抵押借款，未能依約還款可能導致物業被追討或處置，因此不宜只按可借金額決定貸款額。

常見問題 FAQ

1. 綠表和白表居屋按揭有甚麼分別？

兩者的申請資格及適用按揭安排可能不同，實際按揭成數須按購買計劃及當期規定確認。

2. 未補地價居屋可以用來套現嗎？

不能直接假設可以。業主須先確認房屋署相關限制及是否需要取得批准。

3. 居屋按揭最長可以供多少年？

實際還款年期視乎居屋計劃、貸款機構及申請條件而定，應以正式批核條款為準。

4. 居屋業主有資金需要，可以怎樣做？

先確認物業是否已補地價、現有按揭餘額及抵押限制，再比較合適的融資方案和還款能力。

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