香港強制驗窗計劃攻略｜收到通知後的程序、費用及注意事項

收到屋宇署的強制驗窗通知，業主應先確認通知內容及完成期限，再安排合資格人士檢查窗戶。若發現窗框、窗鉸或螺絲等部件損壞，便要按規定進行修葺及提交相關證明。及早處理不但有助保障住戶及途人的安全，也能避免延誤而引起的法律責任。

什麼是強制驗窗計劃？

香港屋宇署推行強制驗窗計劃，要求獲發法定通知的樓宇業主檢查及維修窗戶。一般而言，計劃涵蓋樓齡達指定年期及樓高符合要求的私人樓宇，實際適用範圍須以屋宇署最新規定及個別通知為準。
業主收到通知後，不應置之不理，亦不宜只找一般裝修師傅處理。應先核實對方是否具備所需資格，再按法定程序安排檢驗及維修。

收到強制驗窗通知後要做什麼？

1. 核對通知及完成期限

仔細閱讀屋宇署發出的通知，確認涉及的窗戶、完成期限及提交文件要求。個別單位與樓宇公用部分的處理期限可能不同，應以通知列明的日期為準。如有疑問，可向屋宇署查詢。

2. 委任合資格人士檢查窗戶

安排檢驗前，應確認受委任人士符合屋宇署的資格要求，並核對其身份及相關證明。建議事先索取書面報價，了解檢驗範圍、修葺費用及提交文件的安排。

3. 按檢驗結果安排修葺

檢查時通常會留意窗框、窗扇、窗鉸、玻璃嵌板、螺絲及鎖具等部件。如果發現損壞，業主須按規定安排修葺，並確保相關工程由合資格人士或承建商按照適用要求處理。

4. 提交證明並保存紀錄

完成檢驗及所需修葺後，應按程序提交相關證明文件，並保留報價單、收據、檢驗及維修紀錄，以便日後查閱。完成期限及所需文件應以屋宇署通知為準。

強制驗窗費用要多少？

驗窗費用並沒有統一價格，會受窗戶數量、窗戶狀況、檢驗範圍及維修項目影響。若只需檢查，與需要更換窗鉸、鎖具或其他配件的收費可能相差甚遠。

委託服務前，建議比較不同報價，並確認費用是否包括：
- 窗戶檢驗及報告
- 零件及修葺工程
- 監督修葺及所需證明文件
- 額外工程或上門服務費
不要只以最低報價作決定，亦要確認服務範圍及相關人士的資格，避免因漏項而增加後續支出。

不完成強制驗窗會有什麼後果？

業主如無合理辯解而未有遵從法定通知，可能面對法律後果。屋宇署亦可按適用法例採取跟進行動；在符合相關條件下，政府可安排代辦工程，相關費用可能由業主承擔。
此外，窗戶若存在鬆脫或損壞風險，可能危及住戶及途人安全。即使尚未收到通知，如發現窗戶異常，也應盡快安排檢查及維修。

業主如何避免驗窗程序出錯？

確認資格： 委任前核實合資格人士的資料。
預先格價： 索取書面報價，清楚列明檢驗、維修及文件費用。
留意期限： 按通知要求完成程序，若有困難應及早向相關部門查詢。
保存文件： 保留檢驗報告、維修紀錄及付款證明。
及早預留預算： 如涉及多扇窗或較大規模維修，應先了解總費用，避免臨時出現資金壓力。

強制驗窗常見問題

Q1：所有香港住宅都要強制驗窗嗎？

並非所有住宅都會自動收到通知。是否適用須視乎樓宇條件、屋宇署的安排及個別法定通知。

Q2：收到通知後，可以自己檢查窗戶嗎？
業主可以日常留意窗戶狀況，但法定檢驗須按照相關規定由合資格人士處理，不能單靠自行檢查代替正式程序。

Q3：強制驗窗費用可以分期支付嗎？

要視乎服務提供者的付款安排。委託前可先了解付款條件，並比較總費用；如需額外融資，應審慎評估還款能力及相關成本。

Q4：窗戶沒有明顯損壞，還需要處理通知嗎？
如已收到法定通知，仍應按通知要求完成程序。外觀正常不代表所有部件都沒有安全問題。

結語
收到強制驗窗通知後，最重要是確認期限、委任合資格人士、按要求完成維修及提交證明。業主亦應定期留意窗戶狀況，及早處理鬆脫或老化問題，減少安全風險及突發維修開支。

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