香港納米樓按揭轉嚴？按揭利率、舊樓估價及業主融資須知

香港納米樓按揭審批及利率一直受銀行風險評估影響。市場近日傳出，部分納米樓按揭個案的利率優惠減少，甚至可能出現較高的封頂息。若銀行進一步收緊審批，納米樓、樓齡較高的住宅及大額按揭申請，都值得買家留意。

香港納米樓按揭利率為何可能較高？

納米樓的單位面積較小，銀行在評估按揭申請時，會考慮物業估值、轉售能力、樓市風險及申請人的還款能力。不同銀行及個別申請的批核條件可以有明顯差異。
市場流傳部分個案的按息優惠較以往少，但實際利率須以銀行正式報價及批核結果為準，不能視為所有納米樓均採用相同利率。

申請香港住宅按揭前，要留意甚麼？

- 按揭利率： 比較實際按息、封頂息及利率調整條款，不要只看宣傳優惠。
- 銀行估價： 若估價低於成交價，買家可能需要準備更多首期。
- 樓齡及物業條件： 舊樓的估價、樓宇狀況及可承造按揭條件，可能影響審批。
- 個人財務狀況： 收入、現有負債及信貸紀錄均可能影響銀行審批。
例如，假設貸款額為300萬港元、還款期25年，若年利率由4.125%升至6.875%，以每月定額供款估算，每月供款會由約16,000港元升至約21,000港元。實際供款須按銀行提供的利率及還款條款計算。

香港業主有資金需要，可以考慮物業融資嗎？

如果業主因裝修、家庭支出或生意周轉需要資金，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸查詢物業融資方案。申請前應了解利率、手續費、還款期及自身還款能力；如涉及物業抵押，未能按時還款可能導致物業被追討或處置。

常見問題 FAQ

1. 香港納米樓按揭是否一定較貴？

不一定。實際利率及按揭條件會因銀行、物業估值、申請人財務狀況及審批結果而異。

2. 舊樓是否較難申請按揭？

部分舊樓可能面對估價或按揭條件上的限制，但並非所有舊樓都一樣，應向銀行查詢個別物業的可承造按揭條件。

3. 銀行估價不足，買家可以怎樣處理？

可向銀行了解估價及貸款額，並重新計算所需首期。考慮其他借貸前，應評估額外利息成本及其對按揭審批的影響。

4. 香港業主可以申請物業融資嗎？

可以向貸款機構查詢合適方案，但申請資格、貸款額及利率須視乎物業條件、財務狀況及審批要求。

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