政府舉債填補財赤缺口｜香港業主如何透過物業貸款解決資金周轉？

香港政府面對財政赤字，需要透過發債及調整開支管理財政。對一般業主而言，當生意需要周轉、家庭開支增加，或突然面對大額支出時，同樣可能需要重新安排資金。

不少香港業主擁有物業，卻未必有足夠現金應付短期需要。與其急於出售物業，不妨先了解物業貸款及套現方案，評估能否在保留物業的同時，取得所需資金。

AGI Property Finance 智通物業信貸為有需要的業主提供物業融資諮詢，協助了解不同貸款安排及相關成本。

香港物業貸款有哪些選擇？

1. 物業抵押貸款

業主可考慮以名下住宅、工商舖或其他符合要求的物業作抵押，申請貸款作生意周轉、家庭開支或其他合理用途。
實際貸款額須視乎物業估值、現有按揭、收入、負債及還款能力，並非單憑物業市值決定。

2. 轉按套現

如果物業已有按揭，可評估轉按至另一貸款安排是否合適。申請前應比較新舊貸款的利率、手續費、律師費及提前還款費用，避免因套現而增加整體財務負擔。

3. 二按貸款

已有第一按揭的業主，亦可了解二按貸款的可行性。不過，申請前必須確認原有按揭條款、抵押安排、相關費用及還款責任。

物業貸款可以借幾多？

以一個簡單例子說明，假設香港某住宅估值為600萬港元，現有按揭結欠為250萬港元。

如果某融資方案假設可接受的總抵押貸款額為物業估值的60%，理論上的融資空間為：
600萬 × 60% − 250萬 = 110萬港元
這只是示例，並不代表實際可批核金額。貸款機構仍會考慮物業狀況、現有抵押、申請人的財務資料及個別貸款條款。

申請香港物業貸款需要甚麼文件？

業主一般可預先準備以下資料：
- 香港身份證或其他適用身份證明文件
- 物業地址及業權資料
- 現有按揭結欠及每月供款紀錄
- 糧單、銀行月結單或其他收入證明
- 自僱人士或公司東主的相關財務資料（如適用）
- 現有負債及預計還款安排

如涉及內地收入或跨境資金，亦應確認所需的收入證明、銀行紀錄及資金來源文件。

申請物業貸款前要注意甚麼？

物業貸款可以提供額外資金，但業主應先計算實際借貸成本及每月還款能力。除了利息，亦要留意手續費、估值費、律師費、提前還款條款及其他可能產生的費用。
若未能依約還款，抵押物業可能面臨法律追討或被出售的風險。因此，申請前應確認貸款用途清晰，並有合理、可持續的還款計劃。

AGI Property Finance 智通物業信貸｜查詢香港物業融資方案

無論是生意周轉、家庭開支，還是希望了解轉按套現及二按安排，香港業主都應先評估物業條件與自身還款能力，再選擇合適的融資方案。

AGI Property Finance 智通物業信貸協助你了解物業貸款相關安排及申請要求。歡迎聯絡查詢，進一步了解可行選項。
立即查詢物業貸款方案

WhatsApp 知多啲

上述產品受條款及細則約束，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。