居屋2026懶人包｜居屋、綠置居、白居二申請資格及按揭攻略

想申請香港居屋、綠置居或白居二，除了要了解申請資格，亦要留意入息資產限額、按揭成數及日後轉售限制。以下整理2026年最新資料，方便準買家快速掌握。

居屋、綠置居、白居二有咩分別？
**居屋（HOS）**主要供合資格家庭及一人申請，以較低於市價的價格購買資助出售房屋。
**綠置居（GSH）**主要供合資格綠表人士購買，通常包括公屋住戶及符合指定資格人士。
**白居二（WSM）**則讓合資格白表人士購買未補地價的二手居屋及其他合資格資助出售房屋。2025年白居二提供7,000個配額，其中2,000個預留予青年家庭及一人申請者。

2026年居屋申請資格

以2025年度居屋計劃為例，白表申請人的入息及資產限額為：
- **一人申請：**每月入息不超過30,000元，資產不超過615,000元
- **二人或以上家庭：**每月入息不超過60,000元，資產不超過1,230,000元
申請人及家庭成員亦須符合房屋署對持有香港住宅物業等方面的規定。
2025年度居屋申請期已於2026年4月30日至5月20日進行，攪珠日期為2026年7月10日，揀樓預計於2026年第四季開始。

白居二按揭可以做到幾多成？

白居二買家需要特別留意按揭安排。現行安排下，部分符合條件的白表買家可獲最高90%按揭保證，首40年最高保證成數為90%，第40至50年則最高為80%。
不過，按揭保證成數不等於銀行一定批出相同貸款額，最終仍要視乎收入、負債、信貸紀錄、物業估值及銀行審批。

居屋按揭要注意甚麼？

除了首期，買家亦應預留：
- 律師費及相關交易費用
- 按揭相關費用
- 裝修及搬遷開支
- 每月供款及管理費
- 加息後的供款承受能力
例如購買300萬元單位，假設貸款270萬元，以30年還款期及4%年利率計算，每月供款約12,900元，實際供款會按銀行利率及貸款條件有所不同。

居屋幾多年可以轉售？

近年資助出售房屋的轉售限制有所調整，新推出的資助出售房屋公共市場轉售限制期已由15年縮短至10年。不過，10年後並不代表可以無條件自由出售，涉及補價及公開市場轉售時，仍要按照房屋署當時適用的政策及規定處理。

居屋業主可以套現嗎？

如果已經持有居屋或其他物業，而日後有裝修、家庭開支、企業資金周轉等需要，可以研究物業融資或轉按套現。
不過，資助房屋涉及較多限制，申請前應先確認物業是否可以作抵押、是否需要補價，以及現有按揭條款。
AGI Property Finance 智通物業信貸可按申請人的物業及資金需要，提供不同物業融資方案，實際批核須視乎個別條件。

居屋2026 FAQ

Q1: 白居二可以買未補地價居屋嗎？

可以，白居二計劃主要讓合資格白表人士購買第二市場的未補地價資助出售房屋，但必須符合當期計劃資格。

Q2: 居屋可以做90%按揭嗎？

部分合資格申請人可涉及最高90%按揭保證安排，但實際貸款成數仍由銀行及相關按揭條件決定。

Q3: 居屋10年後可以自由出售嗎？

不一定。轉售仍涉及補價及房屋署相關規定，不能單純理解為「10年後完全自由出售」。

Q4: 居屋可以物業套現嗎？

要視乎物業類型、是否補價、現有按揭及相關政策。申請前應先確認物業的抵押及融資限制。

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