凶宅按揭｜凶宅及同層有凶宅對樓價與按揭有甚麼影響？

在香港買樓，除了考慮地段、樓齡及樓價，物業是否曾發生非自然死亡事件，也可能影響買家的選擇。俗稱「凶宅」的單位，可能面對估值受影響、買家需求較少及轉售時間較長等問題，申請按揭時亦需要留意貸款機構的審批要求。

凶宅可以申請按揭嗎？

凶宅並不代表一定無法申請按揭，實際情況取決於貸款機構的政策、物業估值及借款人的財務狀況。
銀行或財務機構一般會考慮物業的抵押價值、轉售難度，以及申請人的收入、信貸紀錄和還款能力。如果物業估值低於預期，可借貸金額亦可能減少，買家需要準備更多首期。

凶宅對按揭有甚麼影響？

物業估值可能下調： 凶宅的市場接受程度因個案而異，不能一概而論。若估值低於一般同類單位，貸款額可能受到影響。
按揭審批要求不同： 部分貸款機構可能不接受某些物業作抵押，亦可能要求進一步評估。申請前應先確認物業是否符合相關要求。
利率及還款條款有差異： 貸款利率、年期及手續費須視乎個別方案，買家應比較實際年利率及總借貸成本。
轉售難度可能增加： 部分買家會避開凶宅，令潛在買家減少。購入前除了考慮樓價，也應評估日後轉售的可能性。

同層有凶宅，會影響自己的單位嗎？

即使心儀單位本身沒有發生事故，同層或鄰近單位曾發生相關事件，也可能影響部分買家的購買意欲。不過，同層有凶宅不代表整層單位都會被視為凶宅，按揭亦不一定會被拒。
買家應了解事件發生的位置、物業實際估值，以及貸款機構對該單位的接受程度，不宜單憑傳聞判斷。

購買凶宅前要注意甚麼？

核實物業背景： 透過可靠資料及相關專業人士了解情況。
確認貸款條件： 先了解物業是否符合申請要求，以及預計可借金額。
預留額外資金： 除首期外，亦要計算律師費、適用印花稅及其他交易開支。
評估長期風險： 考慮供款能力、物業流動性及未來轉售安排。

如銀行按揭未能符合需要，業主亦可向 AGI Property Finance 智通物業信貸了解其他物業融資方案。實際貸款額、利率及還款條款須按物業情況及個別申請評估。

凶宅按揭常見問題

Q1: 凶宅一定不能做按揭嗎？

不一定，須視乎貸款機構的政策、物業估值及申請人的財務狀況。

Q2: 凶宅樓價一定會下跌兩至三成嗎？

沒有固定折讓幅度。實際價格會受物業位置、事件背景、市場需求及個別成交情況影響。

Q3: 同層有凶宅，按揭會被拒嗎？

不一定。貸款機構會按物業本身及相關風險作個別評估，建議交易前先確認貸款可行性。

結語
在香港購入凶宅或同層有凶宅的單位，不能只看樓價是否吸引，更要了解物業估值、按揭條件及日後轉售風險。事前做好資料核實和財務預算，才能更審慎地作出置業決定。

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