中小企資金周轉攻略｜香港業主物業貸款助生意渡過低潮

做生意難免有高有低，當租金、人工及供應商貨款接踵而來，現金流不足便可能影響日常營運。對香港中小企而言，除了申請銀行商業貸款，持有物業的業主亦可考慮物業貸款，靈活安排資金周轉。

中小企資金不足，有甚麼融資選擇？

當銀行貸款額度有限，或企業急需資金應付營運開支時，可以按自身情況考慮不同方案。
銀行商業貸款： 適合具備相關財務紀錄、符合銀行審批要求的企業。
私人貸款： 主要按申請人的收入及還款能力評估，實際條件視乎產品而定。
物業貸款： 以物業作為融資基礎，適合希望運用物業資產取得資金的業主。
選擇前應比較利率、手續費、還款期及整體借貸成本，避免只看可借金額。

香港業主如何透過物業貸款解決資金需要？

物業貸款可用於符合貸款條款的資金需要，例如支付租金、員工薪金、進貨成本或門店擴充開支。
例如，假設物業估值為港幣800萬元，貸款機構按估值的50%計算貸款上限，即港幣400萬元。若現有按揭餘額為港幣300萬元，理論差額為港幣100萬元。
以上只屬簡化示例，並非實際批核承諾。可借金額須視乎物業估值、現有按揭、申請人財務狀況及貸款條款而定。

申請物業貸款前要注意甚麼？

申請前可先準備身份證明、物業資料、現有按揭紀錄及收入證明。如資金用於公司營運，亦可整理公司財務及資金用途資料，方便評估申請。
同時，應確認每月還款是否在可負擔範圍內，並了解利息、手續費、提前還款條款及抵押風險。若未能按時還款，抵押物業可能面臨法律追討甚至被收回的風險。

中小企物業貸款常見問題

Q1: 已有銀行按揭，還可以申請物業貸款嗎？

部分情況可以進一步評估，但須考慮物業估值、現有貸款餘額及抵押安排，並非所有個案都符合條件。

Q2: 物業貸款可以用來支付生意開支嗎？

須視乎個別貸款產品的用途限制。申請時應清楚說明資金用途，並確認相關條款。

Q3: 物業貸款一定可以即日批核嗎？

不一定。審批時間及可借金額取決於文件是否齊全、物業狀況及個別審批要求，應以正式批核結果為準。

香港中小企如正面對資金周轉需要，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸了解物業貸款方案，再按實際財務狀況選擇合適安排。

立即查詢 物業貸款方案

WhatsApp 知多啲

上述產品受條款及細則約束，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。