綠置居2026入息上限、申請資格及按揭成數全攻略

喺香港想上車，資助房屋一直係最抵嘅選擇之一。綠置居（綠表置居計劃）專為綠表人士而設，最平幾萬蚊首期就可以買到政府單位，仲有房委會做按揭擔保。不過好多人都有疑問：申請綠置居係咪有入息上限？綠表資格點樣攞？今次一文講清楚綠置居2026嘅申請資格、入息限制、按揭成數同埋轉售規定，等你可以計清楚預算先出手。

綠置居同居屋有咩分別？

綠置居全名「綠表置居計劃」，由房委會推出，目的係協助公屋租戶置業，騰出公屋單位畀輪候人士。同一般居屋最大分別係：綠置居只開放畀綠表人士申請，成功購買後要交返現住公屋；而居屋就綠表、白表都有得申請，白表買家毋須交還公屋。折扣方面，綠置居通常以市價約41折至6折發售，定價普遍較居屋進取，入場門檻更低。

綠置居2026有冇入息上限？

好多人以為申請綠置居要做入息審查，其實常規公屋租戶申請綠置居，毋須重新申報入息及資產，因為你入住公屋嗰陣已經通過審查。不過要留意以下三點：
如果你係公屋住戶，本身就要遵守公屋富戶政策，定期向房屋署申報家庭入息及資產。以2026年4月生效嘅限額為例，1人家庭每月入息上限約13,230元、資產淨值上限約295,000元；2人家庭約20,680元、400,000元，其後每多一名成員上限遞增，數字以房屋署最新公布為準。
如果你需要申請《綠表資格證明書》（例如公屋輪候人士），就要先通過綠表入息及資產審查。
由遞交申請至簽署買賣協議當日，你都必須持續符合資格；期間如喺香港購入或持有住宅物業，申請會因而失效。

邊個合資格申請綠置居？

只要屬於以下任何一類，就係綠表人士：房委會公屋現行租戶；房協乙類出租屋邨住戶；持有效《綠表資格證明書》嘅人士；受市區重建或政府清拆計劃影響嘅合資格居民。
以下人士一般不合資格：透過特快公屋編配計劃獲配單位而租約未滿3年；以按月暫准租用證租住過渡性房屋；房委會有條件租約住戶；以及遞交申請前24個月起計至購買單位時，喺香港擁有住宅物業嘅人士。

綠置居2026盛緻苑：售價同時間表

2026年期綠置居推售九龍灣盛緻苑，共1,467個單位，實用面積約280至469平方呎，以市價6折發售，價單售價約167.68萬至353.77萬元。以最平單位、5%首期計算，大約8.4萬元就可以上車。另外房委會亦同時重售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及九龍灣宏緻苑等前幾期餘下單位，售價更低至93萬元起。
時間表方面，今期申請已於2026年5月20日截止，8月底完成揀樓，有意申請下一期嘅市民要留意房委會公布嘅新申請日期。盛緻苑已提前喺2026年6月25日取得入伙紙，買家有望現樓收樓，上會及收樓流程會較一手樓花快。

綠置居按揭攻略：95%成數、最長30年
綠置居最大賣點係有房委會做按揭擔保，銀行審批比私樓寬鬆得多：
最高95%按揭：綠表買家首期最少只需樓價5%，毋須購買按揭保險，慳返一大筆按保費用。
還款期最長30年：房委會已延長按揭保證期，銀行一般可批最長30年還款期，大幅減輕每月供款壓力。
免壓力測試：喺擔保期內一般毋須做壓測，銀行主要按供款與入息比率（一般上限50%）評估還款能力。
批核快：交齊身份證、買賣協議正本及入息聲明，部分銀行最快1個工作天批核，H按或P按都可以揀。
以93萬元單位、95%按揭、30年還款期、年利率3.5%計算，月供大約4,900元，對公屋家庭嚟講負擔相對可控。要留意個別銀行仍會因應申請人信貸紀錄、負債等要求補充文件，破產人士一般要解除破產先有機會获批。

揀樓次序：邊類人最優先？

攪珠之後，揀樓次序依次為「家有長者」優先申請者（家庭有成員年滿60歲）、一般家庭，最後係一人申請者。家有長者類別設有單位配額，如果屋企有長者，記得揀返呢個類別，中籤後可以早啲揀樓，揀中心水單位嘅機會更大。

轉售限制：10年後先可以自由轉售
綠置居業主由首次轉讓日期起計10年內，補價前只可以喺第二市場出售，即係售予房委會提名嘅綠表買家；10年之後先可以繳付補地價，喺公開市場自由出售。近期房委會已將轉售限制由15年縮短至10年，彈性較以前大，但計劃買入前，記得預算好呢段鎖定期。

綠置居業主想套現周轉有咩選擇？

未補價嘅綠置居單位受房委會規限，一般唔可以隨時加按或者轉按套現，銀行亦未必受理；就算日後補咗地價，資助房屋嘅估價同按揭承造都比私樓複雜。如果你係綠置居或居屋業主，想套現做裝修、醫療或者生意周轉，可以先了解業主私人貸款等毋須留契嘅融資方式，按自己還款能力申請，避免影響資助房屋嘅業權安排。立即查詢 物業貸款方案

綠置居常見問題FAQ

1. 綠置居可以俾白表人士申請嗎？

唔可以。綠置居只接受綠表人士申請；白表人士應該申請居屋或者「白居二」資格，再喺居屋第二市場置業。

2. 綠置居按揭可以借幾多成？

綠表買家最高95%，首期5%。由房委會提供按揭保證，毋須買按保，最長還款期30年。

3. 綠置居幾時要交返公屋？

成功購入並完成買賣手續後，就要交回現住公屋單位，記得預先安排家庭成員嘅住屋銜接。

4. 綠置居可以出租嗎？

未補價嘅綠置居單位不可以出租，違反規定有機會被房委會收回單位。

5. 綠置居幾多年先可以賣？

首次轉讓日期起計10年內，只可以喺第二市場以綠表轉售；10年後補地價，先可以喺公開市場出售。

6. 想早啲上車，綠置居以外仲有咩選擇？

可以留意居屋第二市場（白居二）單位；資金方面，私樓一按、二按、轉按套現及業主私人貸款都可以按預算同資格靈活組合。

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上文數字以房委會及房屋署最新公布為準。貸款申請須經批核，實際貸款額、利率及還款年期按個別物業狀況、申請人財務資料及貸款條款評估，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。