一按二按物業套現攻略：香港業主如何靈活運用物業資產？

物業套現是不少香港業主在需要資金周轉時會考慮的融資方式。無論是生意周轉、子女教育、醫療開支，還是整合現有債務，都可以先了解一按、二按及轉按套現的分別，再按自身財務狀況選擇合適方案。

一按、二按及轉按有甚麼分別？

一按： 以物業作首次按揭抵押，向銀行或財務機構申請貸款。已供滿的物業亦可按個別條件申請現契物業套現。
二按： 在物業已有一按的情況下，再以同一物業申請額外貸款。能否申請須視乎原有按揭條款、抵押安排及貸款機構審批。
轉按套現： 將現有按揭轉至另一貸款機構，或重新安排貸款，並在符合條件時套取部分資金。申請前應比較利率、手續費及提前還款罰款。

物業套現可以借幾多？

實際貸款額取決於物業估值、現有按揭餘額、借款人收入、信貸紀錄及貸款機構的審批要求，並非單憑樓價決定。

例如，假設香港一個住宅物業估值為 HK$600萬，現有按揭餘額為 HK$250萬。若貸款機構評估後，假設總貸款上限為物業估值的六成：
- 估算總貸款上限：HK$600萬 × 60% = HK$360萬
- 扣除現有按揭：HK$360萬 − HK$250萬 = HK$110萬
在這個假設下，額外貸款空間約為 HK$110萬。這只是示例，並不代表實際可批核金額，亦未扣除相關費用。

申請物業套現前要注意甚麼？

- 利息及費用： 比較實際利率、律師費、估價費及其他適用收費。
- 還款能力： 按照收入、日常開支及現有債務，評估每月供款是否可負擔。
- 原有按揭條款： 轉按前確認罰息期、提前還款費用及現金回贈條件。
- 抵押風險： 如未能依約還款，可能面臨貸款追討及物業被執行抵押權益的風險。
香港業主在申請前，宜先釐清資金用途及所需金額，避免因短期周轉而承擔過高的長期負債。

物業套現常見問題

Q1：香港已供滿的物業可以套現嗎？

可以考慮申請現契物業套現，實際貸款額及條件須視乎物業估值、收入狀況及審批結果。

Q2：已有一按，還可以申請二按嗎？
有機會，但須先確認原有按揭條款、抵押安排及貸款機構的要求。

Q3：物業套現一定可以取得現金回贈嗎？

不一定。現金回贈視乎貸款產品及當時優惠，申請前應確認適用條件及相關限制。

如想了解香港物業套現、一按二按或轉按方案，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸 查詢，按個人財務狀況了解合適的貸款選項。

立即查詢 物業貸款方案

WhatsApp 知多啲

上述產品受條款及細則約束，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。