香港驗樓攻略｜收樓前檢查清單及常見陷阱

在香港買樓，無論是一手新樓還是二手物業，收樓前驗樓都不能馬虎。牆身滲水、地板空鼓、門窗漏風及去水不暢等問題，未必在睇樓時立即發現。及早檢查並記錄瑕疵，有助安排執漏，減少日後維修開支。

一手樓與二手樓驗樓有甚麼不同？

一手樓主要檢查施工質素、設備及交樓標準；二手樓則要多留意舊有損耗、滲水及維修紀錄。兩者都應按買賣合約及相關交樓文件辦理。

收樓前必查的8個地方

1. 牆身及天花： 留意裂紋、水漬、發霉及油漆剝落。
2. 地板： 檢查有否鬆動、拱起或明顯破損。
3. 門窗： 測試開關及門鎖，查看窗框有否罅隙。
4. 電掣插座： 確認運作正常，有安全疑慮應找合資格電工檢查。
5. 浴室及廚房： 測試水龍頭、去水位及相關設備。
6. 水喉水壓： 開啟水龍頭，觀察出水及排水是否順暢。
7. 傢俬電器： 按協議核對交付物品及其狀況。
8. 窗台及可見外牆位置： 留意裂縫、密封膠老化及滲水痕跡，切勿自行探身檢查高空外牆。

香港驗樓最常見的3個陷阱

1. 新油漆遮蓋滲水痕跡

牆身外觀整潔不代表沒有問題。若發現霉味、油漆起泡或水漬，應進一步檢查。

2. 只看外觀，沒有測試設備

收樓時除了檢查裝修，也要實際測試門窗、水龍頭、去水位及約定交付的電器。

3. 忘記記錄及跟進執漏

發現瑕疵後，應拍照、記下位置，並以書面方式通知相關人士。一手樓買家要留意發展商的執漏程序及期限；二手樓買家則應按買賣合約處理交收問題。

驗樓要不要找專業驗樓師？

簡單的外觀及設備檢查可以自行進行，但如果發現持續滲水、明顯裂縫或疑似施工問題，可考慮聘請專業驗樓師。預約前先了解檢查範圍、報告內容及收費；涉及結構或電力安全時，可能需要相關專業人士進一步檢測。

收樓前還要預留哪些費用？

除了按揭供款，業主亦要預留裝修、家具、管理費、保險及突發維修開支。如需額外物業融資，應先比較利率、手續費、還款期及提前還款條款，並確認每月供款在可負擔範圍內。

香港驗樓常見問題

Q1：新樓收樓後發現瑕疵，可以要求執漏嗎？
應查看買賣合約及交樓文件，並按指定程序提交瑕疵紀錄。實際安排須視乎合約條款及個別情況。

Q2：二手樓交收前需要再次驗樓嗎？

建議在正式交樓前再檢查一次，確認單位狀況及約定交付的傢俬電器，並記錄任何變化。

Q3：驗樓報告有甚麼用途？

報告有助整理物業瑕疵及跟進維修，但不代表所有問題都會自動獲得處理；如涉及爭議，應按合約及實際情況尋求專業意見。

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收樓前做好驗樓及財務安排，有助減少不必要的維修支出。若有物業融資需要，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸查詢合適方案，並按個人財務狀況評估還款能力。

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