現契車位加按攻略｜貸款成數、循環貸款及還款安排

香港業主即使已供滿車位，仍可考慮透過現契車位加按套現，應付生意周轉、投資或日常資金需要。不過，車位貸款成數、利率及審批條件會因應不同方案而有所差異，申請前宜先了解清楚。

什麼是現契車位加按？

現契車位是指已解除原有按揭的車位。業主可用車位作抵押申請貸款，將物業價值轉化為可動用資金。

AGI Property Finance 智通物業信貸 提供車位融資查詢服務，業主可按自身需要了解相關貸款方案。實際貸款額須視乎車位估值、業權狀況及審批結果。

車位加按可以借幾多？

貸款金額一般會參考車位估值及獲批成數。例如，假設車位估值為 100 萬港元，若獲批六成貸款，貸款額約為 60 萬港元；若獲批八成，則約為 80 萬港元。
部分方案或提供更高貸款成數，但不代表每位申請人都能獲批相同金額。查詢時應確認實際可借額、利率及相關費用，而非只看最高成數。

循環車位貸款有什麼好處？

循環車位貸款可讓借款人在獲批額度內，按協議提取及償還資金，適合有階段性現金流需要的業主，例如生意周轉或短期資金安排。
申請前應留意利息計算方式、手續費、提款限制及提前還款條款。即使部分方案設有預批額度，亦應以正式貸款協議為準。

車位加按還款期有多長？

不同貸款方案的還款期各有不同，部分產品可能提供最長 15 年的還款安排，實際年期須以個別批核條件為準。
還款期較長，未必代表總成本較低。業主應比較利率、每月還款額及整體利息支出，並評估自身還款能力。

車位可以改裝成電動車充電車位嗎？

香港電動車日漸普及，部分車主會考慮為車位加裝充電設施，以配合出租或自用需要。不過，改裝前應先確認停車場管理規定、電力供應、工程費用及實際市場需求。
若打算透過車位加按支付改裝費用，亦要把貸款利息及維修成本計入預算。充電車位的租金及轉售價值並無保證，應先評估投資回報。

申請車位加按要注意什麼？

確認業權： 準備車位相關文件，確認業權狀況。
- 比較貸款成本： 留意利率、估值費、手續費及其他可能支出。
- 了解還款條款： 查清楚還款年期、提前還款安排及可能涉及的費用。
- 評估財務風險： 未能按時還款可能導致追討，抵押車位亦可能面臨被處置的風險。

車位加按常見問題

Q1: 現契車位一定可以加按嗎？

不一定。貸款機構會按車位估值、業權及申請條件作出審批。

Q2: 車位加按最高可以借九成嗎？

部分方案可能以九成作為最高貸款成數，但實際批核成數及金額須以個別申請結果為準。

Q3: 車位加按可以用作生意周轉嗎？

須視乎貸款方案的用途條款。申請前應確認資金用途是否符合協議要求，並預留足夠還款資金。

Q4: 循環車位貸款可以隨借隨還嗎？

部分方案容許在指定額度內提取及還款，實際安排包括利息計算及額度恢復方式，須以貸款協議為準。

現契車位加按可為香港業主提供另一種融資選擇。申請前應先了解可借金額、貸款成本及還款條件，再按自身資金需要作出決定。

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