內地人香港買樓按揭受阻？申請文件、銀行審批及物業融資攻略

近年內地買家來港置業，香港住宅按揭的申請要求亦備受關注。市場不時傳出個別銀行暫緩處理部分非香港身份證持有人的按揭申請，但實際安排須以銀行最新政策為準，並非所有銀行都一樣。

對內地買家而言，買樓前除了準備首期，亦要預留時間處理收入證明、資金來源及物業估價等文件，避免按揭進度影響成交。

內地人在香港申請按揭，要注意甚麼？

收入證明： 若收入來自內地，銀行可能要求提供僱主證明、糧單、銀行月結單或稅務紀錄，並按個別情況核實。
資金來源： 首期及其他購房資金可能需要提供相關紀錄。跨境資金調動亦須符合適用的外匯及法律規定。
審批時間： 若文件不齊全，或銀行需要進一步核實資料，審批時間可能延長。建議簽訂買賣合約前，先了解銀行的申請資格及所需文件。

申請香港按揭前，應準備哪些文件？

內地買家可先整理以下資料，並向銀行確認是否需要翻譯或其他認證：
- 身份證明及住址證明
- 僱主信、收入證明及銀行月結單
- 首期及資金來源紀錄
- 現有貸款及其他財務承擔資料
- 物業買賣合約及相關估價資料

可以同時向幾間銀行申請嗎？

買家可考慮向兩至三間銀行查詢按揭條件，比較貸款額、利率、還款年期及手續費。不過，各銀行的申請資格和審批要求可能不同，多間查詢亦不代表必然獲批。

例如，購入 HK$600 萬的住宅，假設貸款額為 HK$300 萬、還款期 25 年、年利率 4%，每月供款約為 HK$15,835。以上只屬示例，實際供款須按最終貸款條件計算，亦未包括其他置業開支。

銀行按揭未有結果，可以考慮其他融資方案嗎？

若銀行按揭仍在審批，或有其他資金周轉需要，可向 AGI Property Finance 智通物業信貸了解物業貸款方案。實際貸款額、利率及還款條款須視乎物業估值、現有抵押、申請人財務狀況及審批結果。

申請前應清楚了解利息、手續費、抵押責任及逾期還款風險，並確保自己有能力按時還款。

常見問題 FAQ

1. 沒有香港身份證，可以申請香港按揭嗎？

須視乎銀行的最新政策及申請人的個別情況，建議置業前先確認申請資格。

2. 內地收入可以作為香港按揭證明嗎？

部分銀行可能接受相關收入文件，但會按自身要求核實收入及還款能力。

3. 如果按揭審批延誤，應該怎麼辦？

盡早補齊文件，與銀行確認處理進度，並留意買賣合約的付款期限及相關責任。

立即查詢 物業貸款方案

WhatsApp 知多啲

上述產品受條款及細則約束，AGI Property Finance 智通物業信貸保留最終審批決定權。